LLC para comprar propiedades en Estados Unidos

TL;DR: Usar una LLC para comprar propiedades en Estados Unidos te da protección patrimonial, más privacidad y estructura fiscal flexible. Formar la LLC, obtener EIN, abrir cuenta bancaria y poner el título a nombre de la LLC son pasos concretos; consultá siempre con un contador o abogado para temas fiscales específicos.

Tiempo de lectura: ~8 minutos

Lo que vas a aprender

Por qué muchos inversores usan una LLC para comprar propiedades en Estados Unidos.
Paso a paso práctico para comprar un inmueble con una real estate LLC.
Opciones de financiamiento para extranjeros y qué requisitos esperar.
Consideraciones legales, fiscales y de privacidad para extranjeros que quieren invertir.
Cómo avanzar rápido y seguro con ayuda profesional.

Contexto: por qué usar una LLC para propiedades en USA

Si estás pensando en comprar inmueble USA como inversión, probablemente buscás reducir riesgos y mantener orden en tus inversiones. Una LLC bienes raíces (real estate LLC) es una estructura muy usada porque:

Ofrece protección de responsabilidad limitada: normalmente se separan los pasivos de la propiedad (demandas, deudas) del patrimonio personal.
Aporta privacidad: en algunos estados los nombres de los dueños no aparecen públicamente.
Facilita una inversión inmobiliaria LLC ordenada: contratos, rentas y gastos quedan en la entidad, simplificando contabilidad y eventualmente la transmisión de la propiedad.

Sin embargo, formar una LLC no elimina todas las obligaciones legales ni fiscales. Además, si pedís financiamiento, muchos bancos requerirán garantías personales o condiciones específicas. Es recomendable consultar con un contador o abogado con experiencia en real estate y en inversiones de extranjeros en EE. UU.

Solución: paso a paso para comprar un inmueble con una LLC

A continuación tenés un proceso práctico y accionable para comprar una propiedad a través de una LLC.

1) Definir la estrategia y elegir el estado

Decidí si la LLC será para una sola propiedad (una LLC por inmueble) o para un portafolio. Muchos inversores prefieren una LLC por propiedad para aislar riesgos.
Elegí el estado donde comprarás la propiedad. Podés formar la LLC en el mismo estado del inmueble o en estados como Delaware, Wyoming o Nevada por razones de privacidad y costos; cada opción tiene implicancias legales y fiscales distintas. Consultá antes de decidir.

2) Formar la LLC

Registrá la LLC con el estado elegido, designá un registered agent y prepará el Operating Agreement. Estos documentos son clave para protección y para relaciones entre socios.
Obtené el EIN (identificador fiscal federal) para la LLC — es necesario para cuentas bancarias y presentaciones fiscales.
Tiempo estimado: el proceso puede tomar 5–7 días hábiles estándar; con servicios express se puede formar en 1 día y estar operativo en menos de 5 días.

3) Abrir cuenta bancaria y documentación

Abrí una cuenta bancaria a nombre de la LLC; muchos prestadores online como Mercury o Relay facilitan esto para empresas formadas en EE. UU.
Reuní documentos: articles of organization, Operating Agreement, EIN, identificación personal y documentación del registered agent.

4) Búsqueda, due diligence y oferta

Hacé inspección detallada, revisión de títulos, impuestos territoriales y cargas existentes.
Contratá un title company para asegurar que el título quede limpio y gestionen la escrituración.
Presentá la oferta y definí condiciones; podés usar escrow para proteger fondos hasta el cierre.

5) Cierre y transferencia del título

Asegurate que el título quede a nombre de la LLC (ej: NombreLLC, LLC).
Comprá title insurance para proteger la inversión contra defectos de título.
Registrá la escritura en el condado correspondiente.

6) Operación y mantenimiento

Separá totalmente las finanzas de la LLC y las personales.
Llevá contabilidad clara: ingresos por rentas, gastos, depreciación (consultá con contador).
Renová seguros y mantén los registros de la LLC al día (informes estatales, registered agent, BOIR/Beneficial Ownership si aplica).

Financiamiento: qué esperar como extranjero

Opciones: efectivo, hipotecas tradicionales con requisitos para no residentes, lenders especializados en extranjeros, o préstamos privados/portfolio lenders.
Lo común: los prestamistas pueden pedir mayor enganche y documentación adicional (historial bancario, comprobantes de ingresos, referencias).
Algunos bancos comerciales piden que firmes garantías personales o que la hipoteca figure sobre la LLC con aval personal.
Si planeás usar financiamiento en EE. UU., preparate para procesos de verificación más estrictos y plazos de aprobación más largos.
Para temas impositivos (retenciones al vender, impuestos estatales, 1031 exchanges, FIRPTA), es recomendable consultar con un contador fiscal estadounidense con experiencia en no residentes.

Consideraciones específicas para extranjeros

Documentación: en general necesitás pasaporte y, en algunos casos, ITIN. El ITIN puede ser necesario para procesos fiscales; un asesor fiscal te dirá si lo necesitás.
Impuestos y ventas: la normativa sobre retenciones al vender propiedades en EE. UU. (p. ej. FIRPTA) y las declaraciones fiscales son complejas. No inventes soluciones; consultá a un experto.
Visas y residencia: tener una LLC o propiedades no te otorga automáticamente derecho de residencia en EE. UU.
Protección y planificación sucesoria: la estructura de la LLC puede ayudar en la planificación patrimonial, pero necesitás asesoramiento legal específico según tu país de residencia y la jurisdicción estadounidense.

Riesgos y buenas prácticas

No mezcles fondos personales y de la LLC.
Mantené pólizas de seguro adecuadas (propiedad, responsabilidad civil).
Considerá usar una LLC por propiedad si querés aislar riesgos.
Solicitá siempre asesoría legal y fiscal especializada antes de tomar decisiones relevantes.

Cómo Rely te ayuda

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El proceso con Rely es 100% online, no necesitás viajar a Estados Unidos. El tiempo estándar de formación es 5–7 días hábiles; si necesitás rapidez, el servicio express permite formar la LLC en 1 día y podés estar 100% operativo en menos de 5 días. Algunos planes también incluyen apertura de cuenta bancaria con Mercury o Relay, lo que acelera el paso de vincular la LLC con los flujos de caja de tus propiedades.

Próximos pasos

Si querés avanzar y formar una LLC para comprar propiedades en Estados Unidos con un proceso rápido y seguro, iniciá hoy mismo con Rely. También es recomendable coordinar consulta con un contador y un abogado inmobiliario para afinar la estructura fiscal y la estrategia de financiamiento según tu caso.